住宅ローンのコラム [借り換えローン篇]
高金利だった時代に住宅ローンを組んでから、もう十数年…。
でもちょっと待って！この返済計画のままで大丈夫？
住宅ローンを、よりオトクに見直すためのテクニックが「借り換え」なのです。
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借り換えローンを活用しよう！
金利や返済計画を見直す計画
住宅ローンの借り換えとは、これまで借りていた住宅ローンから、新たな住宅ローンを組むことです。かつて高金利だった民間の金融機関も、現在では低金利時代に突入。
そこで、金融機関は新たなローン商品を多く打ち出すようになったため、
「借り換え」が注目されるようになってきたのです。
借り換えはどうやって行う？
借り換えは大きく分けて2つのパターンに分かれます。
一つは、「公的融資から民間融資」に借り換えるパターン。もう一つは、「民間の住宅ローンから、別の民間住宅ローン」に借り換えるパターンです。
借り換えを行う際は、新規の住宅ローンを組む場合と同じように、登録免許税や印紙税、火災保険料などの費用が発生します。また、手続きを行うために、司法書士に支払う費用も発生します。
しかし、この諸費用を払ったとしても、借り換えを行ったほうがオトクになることがあります。
借り換えたほうが得になる条件
借り換えを行う一番のメリットは、「金利が安くなること」。高金利時代に組んでいたローンから、新しいローンにして利息を減らすことで、毎月の返済額が安くなることがあるのです。
基本的には、
- 「1,000万円以上ローンが残って」いて
- 「以前組んでいたローンと、今後組む予定のローンの金利差が1%以上」あり
- 「10年以上返済期間が残っている状態」ならば
借り換えを行ったほうがお得になるそうです。
繰り上げ返済の知っておきたいチェック項目とは？
毎月の返済額は増えるけれど、トータルで見るとお得とも言われる、繰り上げ返済。
これを行うと、どうなるのでしょうか？
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