住宅ローンのコラム [控除篇]
少しでも住宅ローン費用を抑えたい、という人は必見！
住宅ローンを利用することで還ってくる、「あるモノ」とは…？
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住宅ローンの控除制度
所得税が還付される制度
住宅ローンの控除（こうじょ）制度は、正式には「住宅借入金等特別控除」と呼びます。
これは、住宅ローンを利用して住宅を購入・増改築した場合、特例として納めていた税金から
「所得税」が還付される、「減税制度」なのです。
また、一定の条件を満たせば、最長10年間この制度を受けることができます。
住宅購入は高額なもの、こうした制度は、上手く活用したいものです。
控除を受けるにはどうすればいい？
まず、これまでにいくら税金を納めたかを確認するため、確定申告を受ける必要があります。
この確定申告は、控除を受ける最初の年…つまり、翌年の2月16日〜3月15日の間に行います。
手続きを済ませると、住宅ローンの年度末残高に、一定の割合を掛けた金額を限度に、納付した所得税が還元されるのです。確定申告を行った翌年からは、年末調整で控除を受けることができます。また、この制度は「自分が払った税金が返ってくる」ので、支払った所得税以上に金額が多くもらえるわけではありません。
対象となる住宅
控除制度を受けるには、様々な条件を満たすことが必要です。主な条件は以下の通りとなります。
- 「登記簿」に記載された床面積が、50平方メートル以上ある(中古住宅や、増改築の場合も同じ)
- そのうち、床面積の2分の1以上が自分の居住用として使用するものである(別荘などは除く)
- 地震などの災害に対する安全基準を満たしている
- 新耐火基準を満たしている
中古住宅の場合は、下記の条件も満たすことが必要です。
- 耐火構造が築25年以内である
- 非耐火構造の場合は、築20年以内である
対象となる人
- 年間所得が3000万円以下である
- 住宅ローンの返済期間が、10年以上である。また、ローンの借り入れ先が銀行や地方団体、
貸金業の法人など、法律で定められているところである - 入居した年と、その前後2年間で、「買い替え特例」などの特別控除を受けていない
- 住宅を取得してから、6ヶ月以内に入居する
以上の条件に当てはまる方は、一度控除制度について調べてみてはいかがでしょうか？
もしかしたら、予定より早く住宅購入ができるかも…。
と説明しつつ…終了が近づく控除制度。でも住宅ローン減税を知っ得！
住宅ローンの控除制度の終了が近づくにともない、新たに作られた減税制度。
現在、控除を受けようと考えている人なら、ぜひチェックしておきたい項目です。
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