住宅ローンのコラム [繰り上げ返済篇]
毎月の返済額は増えるけれど、トータルで見るとお得とも言われる、繰り上げ返済。
これを行うと、どうなるのでしょうか？
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繰り上げ返済、ホントにオトク？
元金を多く支払い、利息を減らす
繰り上げ返済とは、文字通り返済期間よりも早く完済するため、決められた返済額よりも多めに上乗せして、返済すること。こうすることで、少しでも利息を減らそう、という狙いがあるのです。
住宅ローンでは、「元金＋利息」の合計額を毎月返していきます。利息は元金にあわせて発生するものですが、繰り上げ返済で上乗せした金額は、「元金の返済」に充てられます。
つまり、元金を早めに減らすことで、利息を付けないように工夫できる、というわけなのです。
借りたら早めに返す、が基本
繰り上げ返済を行ったほうが良いローンには、基本的に次のタイプが挙げられます。
- 変動金利でローンを組んでいる
- 借入金が多い
- 金利が高いローンである
- 返済期間が長い
以上のタイプに当てはまるローンは、
- 「今後金利が高くなる可能性がある」
- 「元金が多いため、利息が増える」
- 「利息が多い」
- 「長い年月利息を払う必要がある」
ことから、
繰り上げ返済をしたほうが良い、と言われているようです。
少しでも利息を抑えるためには、「早めに返済していく」ことが重要です。
住宅ローンの審査アレコレ
いざ住宅を買おう！というときになっても組めないことがあるという住宅ローン。
融資側は、ナニを審査し、ドコを評価して貸付けを行っているのでしょうか？
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