なるほど☆住宅ローン比較»住宅ローンのQ&A集

住宅ローンQ&A

お金や建築の法律もからむ住宅ローンには、気になる疑問もたくさんあるでしょう。
ここでは、よくある疑問や、気になるポイントをQ&A方式で解説したいと思います。

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Q1：控除制度は一回しか受けられないの？

A：海外の転勤など、様々な事情から控除を外した場合でも、一定の条件を満たせば、また控除を受けることができます。再適用を受ける場合は、何通かの申請書を作成し、税務署に届出をすることが必要です。

Q2:共有名義ってなんですか？

A：親子や夫婦など、複数人でお金を出して住宅を購入する場合、家の所有権を、お金を出している人達全員の資産とすること。共同で支払うことにより、課税控除を受けることもできます。登記簿には、支払っている人の氏名と、一人当たりの持ち分を記入します。 複数で支払っているのに誰か一人だけの名義にしていると、「贈与したもの」とみなされて贈与税を支払う必要が出てきたり、トラブルになることも…。

Q3：今月はお金に余裕があるから、繰り上げ返済をしたいんだけど…

A：銀行など、住宅ローンを組んだ金融機関に相談してみましょう。手続きを行えば、繰り上げ返済を行うことができます。ただし、繰り上げ返済を行う際には、事務手数料がかかることがあります。繰り上げ返済する金額によって、手数料も大きく変わることがありますので、よく調べることが必要です。

Q4：資金計画や返済計画を立てるにあたり、大事な心構えはありますか？

A：「いくら借りることができるか」ではなく、「いくらずつ返せるか」。これを基本に考えていきましょう。 ボーナスなどの臨時収入を除いても、毎月無理なく返せるプランを立てることが重要です。また、年収に対する返済額の割合は、フラット35などやその他の住宅ローンでも決まっているため、その負担率を超えない金額で計算をしていくようにしましょう。

Q5：もし住宅ローンの返済が難しくなった場合は？

A：各金融機関によって対応は異なりますが、住宅金融公庫の場合は、「返済期間の延長」や「ボーナス払いの取り止め」など、返済方法を変更することができます。また、それでも返済が困難になっている場合は、個人版民事再生などでローンを整理することも可能です。

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